قرارداد فروش آپارتمان (word+pdf) نمونه یک

قرارداد فروش آپارتمان چیست و چه کاربردی دارد؟

قرارداد فروش آپارتمان یکی از پر کاربردترین نوع قراردادها بوده که اکثریت افراد جامعه به نوعی با آن مواجه می شوند. متاسفانه بسیاری از دعاوی و شکایات نیز به خاطر همین نوع قرارداد و نبود بندهای ضروری و اصولی در آن می باشد. یکی از انواع قرادادهای پیش بینی شده در بخش عقود معین قانون مدنی، قرارداد فروش آپارتمان است که اثر حقوقی مالکیت ثمن و مبیع را برای فروشنده و خریدار ایجاد نماید. 

با توجه به اینکه انعقاد قرارداد فروش آپارتمان که نوع خاصی از قرارداد فروش ملک است، ضروری است از شرایط و نحوه تنظیم و قواعد انعقاد قرارداد فروش ملک از منظر قانون مدنی، مطلع بود.

نکات ضروری در قرارداد فروش آپارتمان چیست؟

نخست آن است که هنگام انعقاد قرارداد فروشنده را احراز هویت نمایید که در درجه اول رویت نمودن کارت ملی و شناسنامه و در صورت امکان تهیه کپی از آنها برای خود و همچنین احراز مالکیت ایشان نسبت به آپارتمان یا خانه ای که قصد خرید اش را دارید چرا که امروزه خیلی از افراد با وکالت اقدام به خرید و فروش ملک دیگران میکنند که در این صورت شما باید مفاد وکالتنامه را به درستی مطالعه نمایید تا وکالت فروش در آن قید شده باشد و اگر می‌خواهد پول را به ایشان پرداخت نمایید حتما باید اختیار اخذ ثمن را داشته باشد وگرنه بعدا با چالش های جدی روبرو میشوید.

دوما باید توجه داشته باشید تمام قسمت های مورد معامله در قرارداد تصریح شده باشد مثلا پارکینگ و انباری که محل آن به طور دقیق ذکر شده باشد.

سوما اگر می‌خواهید خیالتان از معامله راحت باشد حتما مبایعه نامه ها یا سند های قبلی را که فروشند به واسطه آن مالک شده است را دریافت نمائید مخصوصا حتما در زمانی که یک آپارتمان یا خانه ای را به صورت مبایعه نامه ای (یعنی بدون سند عادی) خريد و فروش می نمایید چرا که اینکار از ابطال احتمالی معامله شما جلوگیری می نمایید.

نکته بعدی که باید به آن دقت نمایید شیوه پرداخت ثمن معامله و و تحویل ملک یا آپارتمان است حتما در چندین بخش پول را به فروشنده پرداخت کنید برای مثال یک بخش را در هنگام انعقاد قرارداد، یک بخش در هنگام تحویل خانه یا آپارتمان یک بخش در هنگام تنظیم سند در دفتر خانه اسناد رسمی دقت داشته باشید حتما حتما بخشی از پرداخت پول را موکول به تنطیم سند در دفتر خانه اسناد رسمی نمایید.

و دقت نمایید تاریخ تحویل آپارتمان یا خانه و همچنین تاریخ تنظیم سند را در قرارداد ذکر نمایید ضمن این که بابت هر روز تاخیر مبلغی را نیز برای خسارت به عنوان ضمانت اجرا در نظر بگیرید.

توصیه ما این هست که با توجه به ریزه کاری و بررسی شرایط خاص هر معامله برای انعقاد قرارداد چه خرید یا فروش و بستن قولنامه حتما از تجربه یک وکیل متخصص امور قرارداد استفاده نمایید.

شرایط لازم برای قرارداد فروش آپارتمان چیست؟

• > طرفین عقد که همان بایع و مشتری بوده، دارای اهلیت (عقل، بلوغ و رشد) باشند؛
• > طرفین عقد، قصد انعقاد، ایجاد و انشای عقد بیع ملک را داشته و با رضایت قلبی این کار را انجام دهند؛
• > طرفین عقد به هر نحوی از انحا که مورد پذیرش قانون گذار است، ایجاب و قبول خود را اعلام نمایند؛
• > موضوع معامله که ملک است باید به دقت مشخص و معین گردد و جهت معامله باید مشروع و قانونی باشد؛ چراکه جهت نامشروع در صورتی که در قرارداد تصریح شود، سبب بطلان عقد خواهد بود.
• > ملک مورد فروش، توقیف و در رهن نبود یا از لحاظ قانونی، ممنوعیتی برای معامله آن پیش بینی نشده باشد؛
• > بایع و مشتری یا همان فروشنده و خریدار، مالک یا متصرف قانونی مبیع و ثمن معامله باشند و در صورتی که وکیل به نیابت از آن ها اقدام به انعقاد قرارداد فروش ملک می نماید دارای وکالتنامه معتبر و رسمی بوده و تاریخ آن منقضی نشده باشد. همچنین در صورت فروش ملک مشاعی، تمامی شرکا رضایت بر فروش داشته یا چنانچه محجور میان آنان است، دادستان اذن فروش را به قیم و نماینده قانونی وی داده باشد.

دانلود رایگان نمونه قرارداد مدیریت اجرایی به عنوان هدیه از طرف مرکز قراردادهای پاژ به شما عزیزان است و می‌توانید با ثبت نام در سایت، فایل این قرارداد را دانلود و استفاده نمایید.

ویژگی بارز نمونه قراردادهای مرکز قراردادهای پاژ چیست

با خرید این فایل، چه محصولی را دریافت می کنیم

آیا به کمک نیاز دارید