آیا معامله ملک رهنی باطل است؟

به طور کلی معامله یک ملک رهنی ممنوع و باطل نیست‌ به این دلیل که بانک می‌تواند با مراجعه به دادگاه و با اثبات مالکیت خود بر رهن، این معامله را فسخ کند. برای معامله ملک رهنی راه‌ و روش‌های بسیاری وجود دارد که مهمترین روش انتقال تسهیلات به خریدار و سپس انتقال قانونی سند است. قانونی‌ترین روش برای معامله ملک رهنی این است که به بانک مراجعه کنید و درخواست دهید که تسهیلات را به نام خریدار تغییر دهد و سپس سند را انتقال دهد. تمام این مراحل را می‌توان در بانک مسکن انجام داد.

شرایط انتقال سند در رهن بانک مسکن

برای انتقال سند در رهن بانک مسکن ابتدا باید فک رهن انجام دهید به این معنا که ابتدا باید ملک را از رهن بانک خارج کنید. فک رهن به چند روش انجام می‌شود.

• با پرداخت کامل بدهی می‌توان سند را آزاد کرد.
• شما می‌توانید با توافق بانک ملک دیگری را جایگزین کنید یا اینکه یک ضامن دیگری ارائه دهید تا ملک از رهن خارج شود.
• زمانی که می‌خواهید ملک را از رهن خارج کنید باید حتما نماینده بانک حضور داشته باشد تا رضایت خود را از فک رهن اعلام کند.

انتقال سه دانگ سند در رهن بانک

در صورتی که قصد انتقال سه دانگ ملک در رهن بانک را دارید، باید بدانید این کار امکان‌پذیر است اما محدودیت‌هایی دارد. اگر ملک شما در رهن بانک است سه دانگ باقی مانده در بانک باقی می‌ماند تا مالک بدهی خود را به طور کامل به بانک پرداخت کند یا سند دیگری را جایگزین کند‌. فردی که سه دانگ ملک را خریداری کرده است، نمی‌تواند وام دریافت کند‌. همچنین فروشنده برای انتقال سه دانگ باقیمانده باید حتما با بانک توافق کند.

استعلام سند در رهن بانک

استعلام سند ملک در رهن بانک از مهمترین نکاتی است که هنگام خرید ملک باید به آن توجه داشت تا بتوان از هرگونه کلاهبرداری و دزدی جلوگیری کرد. با درخواست از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می‌توان فهمید آیا سند در رهن بانک است یا خیر؟ استعلام سند ملک در صورتی امکان پذیر است که مالک ملک در خواست دهد و مدارک هویتی را ارائه داده باشد. استعلام گرفتن سند ملک فواید بسیاری دارد ازجمله:

• امنیت در معاملات
• گزارش کامل شرایط ثبت ملک
• در صورتی که ملکی دارای چند مالک باشد به کمک استعلام گرفتن می‌توان آگاهی‌های لازم را کسب کرد.
• اگر سند در رهن بانک باشد به کمک استعلام گرفتن می‌توان از این موضوع مطلع شد.
• و در صورتی که ملک دارای شرایط خاصی باشد از طریق استعلام گرفتن می‌توان آن را مشخص کرد.

استعلام سند ملک در رهن بانک به دو روش می‌توان انجام داد:

• از طریق دفاتر اسناد رسمی: شما باید اطلاعات ملک را به دفتر اسناد رسمی ارائه دهید و از وضعیت رهن آن استعلام بگیرید.
• از طریق سامانه الکترونیکی ثنا: شما می‌توانید کد رهگیری و اطلاعات ملک را وارد سامانه کنید و از وضعیت رهن ملک استعلام بگیرید.

مبایعه نامه ملک در رهن بانک

مبایعه نامه به معنای قراردادی که بین خریدار و فروشنده بسته می‌شود، است و با قولنامه کاملا متفاوت است. زمانی که شما یک مبایعه نامه داشته باشید، می‌توانید از جنبه حقوقی آن به راحتی استفاده کنید و در صورتی که طرف قرارداد به تعهدات خود عمل نکند می‌توان موضوع را از طریق مراجع قضایی پیگیری کرد. موارد مهمی که در مبایعه نامه باید ذکر شود عبارتند از:

• باید حتما به طور صریح موضوع ملک در رهن بانک ذکر شود.
• مبایعه نامه فاقد خط خوردگی باشد.
• مشخصات کامل سند ملک در مبایعه نامه ذکر شود.
• توافقات مربوط به فک رهن بطور کامل ذکر شود.
• میزان بدهی و شرایط پرداخت آن عنوان شود.
• مسئولیت پرداخت هزینه‌های فک رهن مشخص شود.

آیا ملک در رهن بانک قابل توقیف است

ملکی که در رهن بانک است به راحتی می‌توان آن را توقیف کرد. در صورتی که مالک اقساط وام خود را پرداخت نکند، بانک می‌تواند ملک را توقیف کند. در نتیجه ملک رهنی، در اولویت توقیف توسط بانک است. اگر ارزش ملک در رهن بانک بیشتر از طلب بانک باشد، امکان توقیف ملک وجود دارد و در صورتی که ارزش ملک از طلب بانک کمتر باشد باید مابه‌التفاوت توسط مالک پرداخت شود.

کلام آخر

قبل از خرید و فروش ملکی که در رهن بانک است، باید با شرایط رهن و تعهدات مربوط به آن اطلاعات کافی داشته باشید. همچنین برای معامله ملک رهنی باید از متخصصان حقوقی و مشاورین املاک معتبر و باسابقه کمک بگیرید. در صورتی که قوانین مربوط به خرید و فروش ملک رهنی را رعایت نکنید، پیامدهای حقوقی و مالی برای طرفین معامله به همراه دارد. بهتر است قبل از خرید هر ملکی استعلام بگیرید و از وضعیت ملک باخبر شوید. شما از طریق مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یا از طریق سامانه الکترونیکی ثنا می‌توانید از وضعیت ملک در رهن بانک استعلام بگیرید. در این مقاله اطلاعات کاملی درباره شرایط انتقال سند ملک در رهن بانک و معامله ملک رهنی و….. در اختیار شما قرار دادیم. شما می‌توانید به کمک مشاورین حقوقی مرکز قراردادهای پاژ مشکلات  خود را در زمینه املاک برطرف کنید.